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《城市房地产抵押登记管理办法》第32条规定：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明温州文成抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明温州文成抵押房地产价值的资料：
(七)温州房屋抵押登记机关认为必要的其他相关文件。
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房产证抵押贷钱流程有哪些?
1、备齐资料，包括夫妻双方温州身份证户口本、结婚证、温州房产证、购房合同或发票个人账户最近半年以上的银行流水对账单。
2、银行对贷钱人的贷钱申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。如提交相应的贷钱所需资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单等审查。
2、办理抵押、质押、房产的评估报告。
3、向温州贷钱银行提交贷钱申请表。
4、温州银行审批。
5、道温州房管局作房产抵押登记，办理它项权利证。
6、银行确认，发放贷钱。
7、金融机构房屋抵押借钱,个人抵押购房合同借钱,抵押房产银行资金周转借款,抵押房产证借款不押房,房产抵押借钱等抵押贷钱要按签订过的抵押合同款项还款。
温州房产抵押贷款能否成功办理下来，主要看温州房产抵押人的配合情况、借款人的资质情况、具体温州企业住房抵押贷款,住房抵押银行长期贷款的满足条件情况、贷款资金使用情况、还有帮忙办理的房产抵押贷款经理的专业度也能影响办理的成功率等。
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